創意家行銷部協理劉維明指出,出現五個激勵房市小復甦的跡象:一、央行三度宣布降息。二、大台北特定區與第三套房最高限定6成的房貸禁令鬆綁。三、台南維冠大樓倒塌掀起的土壤液化議題催化年後台北一波換屋潮。四、限貸令解除加上營收與高股息利多,營建股3月翻紅持穩至今,等待520後交易回升,從市場面吹起反攻號角。五、年後迄今包括中正區小宅、基隆2字頭個案、台中七期都傳出CLEAN佳績,反映買氣開始回升。
總計8,700坪的新店五峰重劃區,屬袖珍型重劃區,共計11塊建地,「 吉美君品」是第四塊開發成屋的基地,占地937坪,下樓即835坪中正公園,也因此與五峰重劃區內其他較為密集的建地拉出百米以上棟距,是該案最大特色。 同時,目前線上銷售的三案開價都在七字頭,因主打的坪數有別,分處不同總價帶,訴求客層也不同,包括有:訴求首購或為第二代購屋的太子建設「太子W」,主打25坪、大陸工程「琢青」小坪數幾乎售罄,目前主力在5、60坪產品、吉美建設「吉美君品」主打換屋客層,坪數規畫7799坪。
劉維明表示,這波小復甦應該是觀望許久的剛性需求買家「凍未條」了,加上建商適度讓利出清新完工餘屋,區域價格漲多回跌,買賣雙方價格認知差距縮小,因此首購族出來了,有大坪數需求的換屋、 置產客也開始出籠看屋,出手下訂。預期這波小復甦,可望延續到520檔期,下半年更有機會優於上半年。目前,只要個案的產品獨特性夠強,建商體質好與營建品質有長期口碑,就有機會創造買氣。
劉維明特別點出,這一波買氣除了首購外,因為 台北市中心幾乎都位於紅區(土壤液化高潛勢區),也致使換屋客開始到綠區(土壤液化低潛勢區)尋找新成屋。就產品面來說,特別是擁有SRC結構與制震器的新成屋就備受市場青睞;就區域來分析,雙北無土壤液化問題的綠區主要有新店、北投、林口三處房市交易熱區,其中大安、信義換屋族群因交通鄰近的因素,偏愛新店,又以新店市區公所站旁的五峰重劃區買氣最夯。
工商時報【鄭啟明】 >貸款利率公式
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總計8,700坪的新店五峰重劃區,屬袖珍型重劃區,共計11塊建地,「 吉美君品」是第四塊開發成屋的基地,占地937坪,下樓即835坪中正公園,也因此與五峰重劃區內其他較為密集的建地拉出百米以上棟距,是該案最大特色。 同時,目前線上銷售的三案開價都在七字頭,因主打的坪數有別,分處不同總價帶,訴求客層也不同,包括有:訴求首購或為第二代購屋的太子建設「太子W」,主打25坪、大陸工程「琢青」小坪數幾乎售罄,目前主力在5、60坪產品、吉美建設「吉美君品」主打換屋客層,坪數規畫7799坪。
劉維明表示,這波小復甦應該是觀望許久的剛性需求買家「凍未條」了,加上建商適度讓利出清新完工餘屋,區域價格漲多回跌,買賣雙方價格認知差距縮小,因此首購族出來了,有大坪數需求的換屋、 置產客也開始出籠看屋,出手下訂。預期這波小復甦,可望延續到520檔期,下半年更有機會優於上半年。目前,只要個案的產品獨特性夠強,建商體質好與營建品質有長期口碑,就有機會創造買氣。
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