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價格比市價便宜至少8成的法拍屋,是不少民眾投資或是晉身有殼蝸牛的不錯選擇。但是法拍屋與一般成屋不同,不能入內賞屋,不少民眾擔心買到格局 不佳等「地雷屋」,所以遲遲不敢出手投標。
民眾若要出手投標法拍屋,也應做足功課,除了評估其環境與房屋本身條件,也應留意投標物件「是否有租約」、「法院是否點交」、「第三者是否有優先購買權」、「是否有產權移轉限制」等,最好還向當地鄰居探聽房屋的狀況,才能挑到安心價廉的法拍屋。
法務部行政執行署台南分署為了解決法拍屋資訊不透明的疑慮,特別將房屋的格局圖、房屋外觀、屋內情形等資料上傳至拍賣網站供民眾參考。如果拍賣的為空屋,台南分署今年起還比照房屋仲介的做法,派員帶領預約的民眾入內觀看,成為法拍屋界的一大創舉。行政執行署台南分署主任執行官張雍制說:『(原音)有想到投標的民眾,我們可以事先帶他們先進去空屋看看,他們可以去看屋況、格局,對房屋瞭解更多,就會有更多的人買。一方面保障他們買房子,買了之後比較不會有不好的情形;另一方面也讓我們拍賣的不動產價格可以提高。』
法拍屋低價誘人,但礙於無法入內賞屋,讓不少民眾想出手卻又擔心踩到地雷。法務部行政執行署台南分署為了化解疑慮,今年起將法拍屋的格局圖、外觀等資料上傳拍賣網站,若拍賣的房屋為空屋,台南分署還比照仲介的做法,帶領預約民眾入內看屋,藉此增加民眾投標意願,成為法拍屋界的創舉。
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